Home  /  La Tulipe
All
0
Kadran
0
L'Art et les Enchères
0
L'Histoire et les Enchères
0
L'Immobilier et les Enchères
0
La Loi et les Enchères
0
Le Sport et les Enchères
0
Les Insolites de la Tulipe
0
L'Immobilier et les Enchères

Les points clés pour réussir son investissement immobilier

29 mars 2018
Le marché de l’investissement locatif connaîtra de grands bouleversements cette année. La conversion de l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF) en impôt sur la fortune immobilière (IFI) est l’une des nouvelles mesures prises par le gouvernement qui risquent de décourager les investisseurs. 2018 offrira néanmoins de grandes opportunités à ces derniers. Quels sont les conseils à suivre pour réussir son investissement immobilier en 2018? Le choix de la zone géographique et la simulation crédit immobilier Avant toute chose, il est primordial de bien définir votre cible. Si vous souhaitez louer un bien à des étudiants, par exemple, il est préférable d’investir dans des studios. Ainsi, le bien acquis doit répondre aux attentes de la population visée. Pour rentabiliser au mieux votre investissement locatif, optez pour un logement situé dans les quartiers populaires. Vous pourrez aisément trouver l’équilibre entre le montant du loyer perçu et la mensualité de votre emprunt immobilier. Par ailleurs, il est vivement conseillé d’investir près de son domicile. Il sera beaucoup plus simple d’effectuer des visites si le logement désiré se trouve au sein de votre localité. Pour financer votre projet, le crédit amortissable classique est la solution à privilégier. Sur la toile, il est possible de comparer les taux d’intérêt appliqués par les différents établissements bancaires. Pour ce faire, vous pouvez utiliser les outils de simulation de crédit immobilier proposé par certains sites Web. Si vous soldez votre crédit avant son échéance, vous risquez de payer des pénalités: 3% du capital restant dû ou la somme des intérêts à payer sur les 6 prochains mois. Vous avez la possibilité de négocier ces pénalités avant de signer votre contrat de prêt. Pensez également à négocier les primes de votre assurance emprunteur. Investir en loi Pinel: les bonnes pratiques à adopter Maintenu pour une durée de 4 ans, le dispositif Pinel offre de nombreux avantages sur le plan fiscal. Cette loi a pour objectif d’encourager les particuliers à investir dans l’immobilier. Cependant, pour bénéficier de réductions d’impôts, vous devez vous engager à mettre en location un logement rénové ou neuf pour une durée minimum de 6 ans en qualité de résidence principale. Par ailleurs, le bien loué ne doit pas être meublé. Si vous louez un logement pour une période de 12 ans, par exemple, vous pourrez profiter d’une réduction d’impôt de 21%. Toutefois, cette défiscalisation ne s’applique pas toujours sur les investissements locatifs réalisés dans l’année. En effet, si vous achetez un logement en 2018 et que le locataire investit les lieux en janvier 2019, la remise d’impôt sera appliquée uniquement sur les revenus perçus en 2019. Il est également important de bien définir la durée de mise en location. Si vous ne respectez pas la durée imposée par le dispositif Pinel, vous serez amené à rembourser les sommes perçues. Vous ne pouvez pas louer votre bien pour une durée de 5 ans ou de 10 ans, par exemple. Il est possible de louer pour une période de 6, de 9 ou de 12 ans.

Comment bien choisir son prêt immobilier ?

16 février 2018
Vous avez trouvé le bien de vos rêves. Une grande maison pour accueillir toute votre famille, un appartement à Paris ? Vous avez utilisé les enchères interactives de Kadran ? Maintenant il vous faut un prêt immobilier.   Quels sont les différents types de crédit immobilier Pour l’achat de votre résidence principale ou pour un investissement locatif, votre banquier vous proposera différents types de prêts immobilier. Un crédit immobilier pour tout le monde : le prêt amortissable Le plus courant est le prêt amortissable. La durée de remboursement peut aller jusqu’à 30 ans et le capital est amorti dans le temps. En effet, les mensualités sont constantes et à chacune d’elles vous remboursez le capital et payez des intérêts. La part du capital restant dû, c’est-à-dire la part du capital qu’il vous reste à rembourser, est croissante pendant la durée du prêt. Les intérêts payés sont proportionnels au capital restant dû. C’est pourquoi, les intérêts payés en début de période sont plus important que ceux payés en fin de période. Investissement locatif et défiscalisation grâce au prêt in fine Vous souhaitez faire un investissement locatif et bénéficier d’avantages fiscaux ? Le prêt in fine peut vous aider. La caractéristique de ce prêt est que la totalité du capital est remboursé en une seule mensualité : la dernière. Pendant toute la durée de votre crédit immobilier, vous ne payez que les intérêts, et l’assurance emprunteur. Les taux d’intérêts sont généralement plus élevés, et les conditions d’octrois sont plus contraignantes. Vous devez immobiliser une épargne sous forme de nantissement. Cette épargne servira au remboursement du capital emprunté. De plus, lors d’un investissement locatif, vous pouvez déduire les intérêts d’emprunt de vos revenus locatifs et ainsi réduire vos impôts. Pour le prêt in fine, le taux d’intérêt est plus élevé cumulé à un coût total des intérêts plus important, votre bénéfice foncier sera réduit d’impôt. Trouver le bon prêt au meilleur taux ? L’aide primordial d’un courtier immobilier Maintenant que vous en savez un petit plus sur les deux grands types de prêts, nous allons vous expliquer comment faire pour trouver votre prêt. La grande question que chacun se pose, où est ce que je vais bien pouvoir trouver le meilleur taux d’intérêt ? Le courtier immobilier, cet expert du crédit immobilier La recherche d’un prêt prend du temps. En plus de chercher un bien immobilier à acheter, vous devez prendre rendez-vous avec différentes banques afin de trouver celle qui vous prêtera pour un coût total du crédit le moins cher. Pour vous éviter toutes ces démarches et cette perte de temps, vous pouvez faire appel à un courtier immobilier. C’est un expert du crédit immobilier ayant signé des conventions avec les banques pour pouvoir vous proposer les meilleurs taux du marché. Sur le marché du crédit immobilier, il existe plusieurs types de courtiers. Le premier est le courtier physique. Vous devez prendre rendez-vous avec lui afin de discuter de votre projet immobilier, monter le dossier de prêt. Ce type de courtier analysera

Que savoir avant d’acheter une maison ?

17 janvier 2018
Vous avez eu le coup de coeur pour un bien immobilier lors d’une visite ? La première impression est bien souvent décisive pour les futurs propriétaires en quête de la maison idéale. Bien évidemment, c’est votre décision et c’est votre ressenti qui prime, mais attention cependant, l’achat d’un bien immobilier est une très belle aventure qui peut rapidement tourner au vinaigre si on se décide trop vite. Voici le top 5 des choses à savoir avant d’acheter une maison.   Passez le lieu au crible   En apparence, votre future nouvelle maison n’a rien à se reprocher : bâti impeccable, toiture en état, fondations solides, joli jardin, petite terrasse prête à accueillir les brunchs du dimanche matin, etc. Et en profondeur ? Lors d’une visite immobilière, soyez intransigeant.e sur les détails, notamment sur ce qui concerne la performance énergétique du bâtiment. Par exemple, n’hésitez pas à poser des questions sur la dernière date de révision de la chaudière, l’état de l’isolation thermique, celui du panneau électrique ou encore des combles. Il s’agit d’évaluer votre future maison en termes sur le plan habitable et sur celui de la consommation. Si vous achetez un appartement, allez faire un tour du côté des sous-sols : l’état de ceux-ci en dit généralement long sur la solidité des fondations. Même chose pour le plafond et les angles : s’ils sont fissurés ou semblent s’affaisser, la structure porteuse du bâtiment est peut-être en cause. Côté connexion, dans les maisons anciennes, le réseau a souvent du mal à passer. Un élément dont il faudra tenir compte avant de résilier sa ligne de téléphone et de pouvoir installer sa box Internet : il est possible que des branchements supplémentaires soient nécessaires, notamment pour la fibre optique. Pour savoir si votre future maison est équipée pour l’ADSL (ou autre), faites un test d’éligibilité sur ce site.   Prenez connaissance des règles d’urbanisme en vigueur   Si vous décidez d’entreprendre des travaux de rénovation ou une extension de votre maison, il vous faudra prendre contact avec votre mairie pour savoir ce que vous avez le droit de faire ou pas. En effet, les règles d’urbanisme varient selon les villes. S’il vous faut une autorisation de la mairie pour mettre en place un chantier, vous pouvez l’ajouter comme condition suspensive dans le compromis de vente. Faites-vous soigner Pour financer l’achat de leur bien immobilier, le prêt bancaire est une option très prisée par les futurs propriétaires. Si vous décidez d’emprunter à la banque, sachez que celle-ci exigera de vous que vous remplissez un questionnaire de santé qui déterminera le montant de votre assurance emprunteur. Pour peu qu’elle soit tatillonne, votre banque peut également vous demander de passer certains examens médicaux, comme une prise de sang ou un électrocardiogramme ou autre. Vous êtes libre de refuser, mais sachez que dans ce cas, les banques refusent d’office les prêts. Aller faire un tour   Comment est le quartier ? Y-at-il des commerces, des transports en communs ou un parking, des lieux de vie

Tout comprendre sur le prix de l’électricité en France

20 décembre 2017
Prix de l’abonnement, du kWh, heures creuses, TVA, prix HT, YYC, pas évident de naviguer à travers les nombreuses composantes et mécanismes régissent le prix de l’électricité en France. Votre facture d’électricité vous fait dresser les cheveux sur la tête ? Ce n’est pas (que) la faute d’EDF. Contrairement à ce que l’on pourrait croire, la marge de manœuvre des fournisseurs sur ces tarifs est faible, voici pourquoi. Comment est fixé le prix de l’électricité ?   Il n’est pas facile pour tout le monde de comprendre sa facture d’électricité tant les mécanismes qui fixent le prix du kWh de cette énergie sont complexes et évolutifs d’une année sur l’autre. Pour faire simple, considérez votre facture d’électricité comme la somme des coûts de production, de coûts d’acheminement et de taxes.   Les premiers désignent les frais liés à la production de l’électricité, produite à 80% par EDF dans les 58 réacteurs de son parc nucléaire. Une loi instauré en décembre 2010, la loi NOME, a instauré le dispositif d’ARENH, « accès régulé à l’électricité nucléaire » pour que les fournisseurs alternatifs puissent se procurer de l’électricité à un prix régulé (42€/MWh en 2017). Les coûts d’acheminement sont indiqués sur la facture par le TURPE, ou Tarif d’Utilisation des Réseaux Publics d’Électricité, une taxe qui constitue la rémunération des gestionnaires de réseau de transport et de distribution d’électricité.   Enfin les taxes de l’électricité ne sont pas légères : environ ⅓ de la facture finale. Elles sont au nombre de 4 : TVA ; CTA (la contribution tarifaire d’acheminement) ; TCFE (les taxes sur la consommation finale d’électricité) ; CSPE (la contribution au service public de l’électricité).   Alors que le coût de production d’un kWh d’électricité ne dépasse pas 4 centimes d’euro, le consommateur le paye environ 15 centimes en 2017 (soit plus de trois fois son coût initial) du fait du poids des taxes et du TURPE.   Le prix d’un kWh d’électricité dépend également de la puissance électrique du compteur en kVA et de l’option tarifaire choisie. Même chose pour l’abonnement (la part fixe de la facture). La consommation finale est donc la somme de l’abonnement mensuel et du nombre de kWh consommés.   Tarif réglementé et prix de marché   Avant 2007 et l’ouverture du marché de l’énergie à la concurrence, production, acheminement, commercialisation et fourniture d’électricité aux consommateurs français étaient assurées par le géant EDF. Le mastodonte en charge de la chaîne des valeurs de l’électricité proposait les tarifs réglementés, fixés par la puissance publique, aux consommateurs particuliers et professionnels (les tarifs Bleu, Jaune et Vert). Revus chaque année à la hausse ou à la baisse, ces tarifs couvraient l’ensemble des coûts de production, d’acheminement et de fourniture d’EDF. Seul le Tarif Bleu pour les particuliers a survécu jusqu’à aujourd’hui, qui représente l’abonnement de 87% des consommateurs en France. La libéralisation du marché en 2007 a permis l’implantation sur le segment de la fourniture d’électricité des fournisseurs alternatifs : Engie, Direct Energie, Total Spring, Planète OUI,

Et si vous vous lanciez dans les enchères immobilières ?

31 octobre 2017
Vous connaissez sans doute déjà les petites annonces dans le journal, les agences immobilières, les nombreux sites de ventes en ligne de maison et d’appartement… mais connaissez-vous les enchères immobilières de France ? Le principe est le même que pour des enchères “classiques” : un prix est proposé pour l’achat d’un bien et il ne vous reste plus qu’à être le meilleur pour l’emporter ! Elles existent physiquement mais également sur le net.. A vous de les découvrir ! Les enchères immobilières : comment ça marche ?   L’intérêt des ventes aux enchères et de pouvoir s’assurer que les mises à prix déterminées par les notaires et les professionnels de l’immobilier subissent une décote par rapport au prix de marché pouvant atteindre jusqu’à 60 %. Saviez-vous que la vente aux enchères est le plus ancien processus de vente existant ? En ce qui concerne l’immobilier, tous les biens sont à destination d’être vendus : châteaux, villas, maisons, terrains… La préparation de la vente Pour chaque bien destiné à la vente, un cahier des charges rédigé par un notaire est mis à disposition des acheteurs potentiels. Y sont recensés les servitudes, les travaux, les conditions de vente, les frais éventuels etc. Chaque potentiel acquéreur dispose de visites généralement organisées par le notaire le samedi. Cela lui permet d’effectuer au total trois visites de deux heures maximum pour se décider avant le jour J. Le déroulement de la vente Le jour de la vente, une mise à prix est indiquée au départ pour le bien choisi. Les enchérisseurs intéressés peuvent alors proposer leur prix successivement, plus élevé que le précédent cité. L’enchère est remporté par le prix le plus fort qui n’a pas trouvé d’offre supérieure. le coup de marteau du commissaire priseur annonce que l’enchère a été remportée. La vente et alors adoptée et le transfert de propriété peut être effectué sous le contrôle d’un notaire. L’acquéreur n’aura cependant possession du bien qu’une fois le paiement effectué. L’enchère Attention, celui qui a remporté l’enchère doit l’assumer. L’offre proposée est considérée comme ferme et l’enchère remportée définitive. Il faut donc être bien vigilant lors des enchères et être certain de pouvoir assumer l’achat derrière. En cas d’impossibilité financière, l’acquéreur défectueux subira des pénalités et le bien sera remis à la vente. Les pénalités représentent l’écart entre son prix et celui de la nouvelle enchère. L’emménagement Vous venez d’acquérir un bien grâce à une enchère immobilière ? Félicitations ! Il est maintenant temps de se mettre au travail et pour ça, on vous donne une petite liste d’informations à connaître avant même votre emménagement : l’ancien fournisseur d’énergie de votre nouvelle acquisition le nom de l’ancien occupant l’éligibilité à une offre internet et savoir à laquelle souscrire la zone tarifaire de votre ville et le prix de l’électricité qui lui incombe les travaux d’agrandissement, de rénovation à effectuer avant d’y déposer vos meubles   La liste est non exhaustive mais constitue déjà une base pour pouvoir démarrer rapidement dans votre nouveau bien. Pensez

Qui mène le marché du vin aux enchères ? Interview avec iDealwine.

23 octobre 2017
D’où vient iDealwine ? L’entreprise a été créée par 3 cofondateurs dont Lionel Cuenca que nous avons pu interviewer. L’idée leur vient de leur ancien lieu de travail, la bourse, qui se trouve juste à côté de l’hôtel de vente Drouot*. En effet, ils y « achetaient du vin » nous confie Lionel. Il leur arrivait d’avoir du surplus qu’ils revendaient à des amis ou dans des salles de ventes en réalisant une marge. C’est de cette façon qu’ils se sont rendu compte du potentiel des enchères de vin. *Leader des maisons de ventes aux enchères en France Lionel décrit le marché du vin aux enchères comme « discret » et souhaite avec ses associés le faire connaître au grand public. Une belle opportunité de monter une entreprise en somme. Comment expliquer le succès d’IDealwine depuis 2001 ? « Il y a plusieurs éléments qui expliquent ce succès » nous confirme Monsieur Cuenca. Le premier facteur étant le fait de permettre aux gens « d’accéder à des vins auxquels ils n’avaient peut-être pas accès ou même pas idée de l’existence de leur mise en vente » (sous forme d’enchères). Ensuite, l’entreprise de Lionel permet « l’achat (de vins) pour des personnes en France et à l’étranger » et donne à ses clients « un énorme pouvoir d’achat ». L’aspect logistique n’a pas été négligé chez IDealwine et ils ont su mettre l’accent sur « des outils de formation pour aider les gens à se déterminer dans leur acte d’achat ». IDealwine a également mis au point une côte pour donner une idée aux acheteurs du prix du vin. Une « question à laquelle peu de gens répondaient (avant nous) » proclame Lionel. Cette côte se construit avec « le prix actuel du vin en référence aux différentes transactions qui ont pu avoir lieu dans les semaines, mois ou années précédentes » nous informe le cofondateur. Qui achète du vin avec IDealwine ? « À peu près 50% des acheteurs sont étrangers » annonce Monsieur Cuenca, « d’environ 55 pays dans le monde. ». Selon lui, cette tendance résulte « des choix stratégiques » d’ouvrir un bureau à Hong-Kong et à Londres. En effet, les fondateurs ont misé sur la forte demande mondiale en vin et le grand nombre « d’amateurs de grands vins ». Notre interviewé dit « avoir drainé une population mondiale sur une seule et même plateforme », le succès à l’international devrait continuer au fil des années. D’où vient la clientèle internationale ? « Beaucoup d’Asie » nous informe Lionel Cuenca, l’entreprise est présente depuis déjà 7 ans sur le marché asiatique avec son agence à Hong Kong. La clientèle vient majoritairement d’ « Hong Kong, Singapour et du Japon ». Les clients européens sont issus principalement d’Angleterre, d’Allemagne, d’Italie, de Belgique et des Pays-Bas. Les acheteurs africains se manifestent de façon « anecdotique » ajoute Monsieur Cuenca. Comment les différents pays perçoivent la pratique des enchères en ligne ? Le cofondateur nous explique qu’en Asie et

Quelles sont 10 voitures les plus onéreuses de “l’enchère des 111 voitures de collection” ?

22 septembre 2017
Retour sur l’enchère de voitures de collection exceptionnelle qui a eu lieu le 18 août. L’enchère a été menée par Bonhams aux États-Unis. Découvrez les incroyables histoires de ces bolides et leur prix de vente tout aussi incroyable…. N°10 : Lotus Type 34 single-seater de 1964 On commence par une ancienne voiture de sport automobile pilotée par le légendaire Anthony Joseph (A.J) Foyt. C’est à bord de ce véhicule que A.J Foyt remporte plusieurs victoires aux étapes du championnat national USAC*. Foyt, alors surnommée “Super Tex” (il était Texan), va également établir un nouveau record de temps de qualification avec cet engin. Ce bolide, créé spécialement pour les 500 miles d’Indianapolis**, dispose d’un V8 de 4195cm³ développant 425 ch. C’est un des deux seuls modèles de ce type encore existant, l’autre étant entreposé à l’Indianapolis Speedway Museum. Cette “Lotus” est celle qui a remporté le plus de victoires parmis toutes les “Lotus” ayant participé aux 500 miles d’Indianapolis. A.J Foyt admet que la course qui l’a le plus effrayé de sa vie a eu lieu dans cette Lotus. En effet, le cockpit est entouré par des réservoirs d’essences pouvant causer des accidents létaux (par explosion), comme ce fût le cas de celui qui mis un terme à la vie des pilotes Eddie Sachs et Dave MacDonald en 1964 aux 500 miles d’Indianapolis. La Lotus Type 34 obtient la 10ème place de ce classement, elle a été vendue pour 963 714 €. *United States Auto Club – Entre 1956 et 1979, cet organisme gérait le championnat national de monoplace et certaines des plus prestigieuses courses automobiles aux États-Unis. **Un course très célèbre aux États-Unis, en particulier dans les années 60. N°9 : Lancia Aurelia B24S Spider America de 1955 La Lancia Aurelia est un des icônes de l’industrie automobile d’après-guerre. Le modèle qui a été vendu fut restauré par le professeur Maurizio Pini a qui il a appartenu pendant très longtemps. En effet, cet expert de la restauration de véhicules anciens a passé plus de 1300 heures afin de remettre en état la Lancia Aurelia B24S ! Ce glorieux survivant des années 50 est équipé d’un moteur V8 de 2451cm³ développant 118 ch. Cette voiture a vu son intérieur restauré comme à l’origine, il en va de même pour sa peinture. Le véhicule fut créé en partenariat avec Pininfarina, la célèbre entreprise italienne de design de carrosserie. La Lancia Aurelia B24S a été adjugé à 1 062 578 € et arrive donc la 9ème place de notre classement. N°8 : Ferrari F40 de 1990 Supercar des années 90, la Ferrari F40 est la dernière voiture créée par Enzo Ferrari pour célébrer les 40 ans de la marque. Lors de sa sortie, c’est la plus puissante voiture que le constructeur italien n’ai jamais réalisée. La F40 détenait également le record de l’auto la plus chère du monde. Ce monstre écarlate est doté d’un moteur biturbo V8 de 2936cm³ développant jusqu’à 478 ch. Avec son poid d’un peu plus d’une tonne, la F40

24 H du Mans : les ventes aux enchères

7 juillet 2017
Chaque année au mois de Juin, depuis 1923, la célèbre course des 24H du Mans anime la communauté automobile internationale. Cette course est l’une des plus prestigieuse et reconnue dans le monde. Elle met en compétition des grands noms de l’automobile par une épreuve d’endurance pendant laquelle deux pilotes se relaient jour et nuit durant 24 heures. Avec le Grand prix de Monaco et les 500 miles d’Indianapolis elle fait partie du top 3 des événements à ne pas manquer pour les adeptes de la vitesse.     Les 24H du Mans organisés par l’ACO (Automobile Club de l’Ouest) attirent une foule incroyable. En moyenne ce sont 250 000 passionnés qui se retrouvent pour partager de grands moments d’émotion et l’adrénaline des courses de bolides. Autant de passionnés qui à chaque fin de course se font un plaisir d’aller dénicher des objets collector des courses lors de ventes aux enchères. Des effets ayant appartenu aux pilotes ou des voitures mythiques du tour s’envolent alors à prix d’or sous les coups de marteaux des commissaires-priseurs.    Ebay aux 24H du Mans Cette année, grande première, le géant des enchères en ligne, Ebay a fait son apparition sur les stands des 24H du Mans. Sa boutique éphémère installée au stand n°3 du village des 24H s’est divisée en 3 espaces. Dans le premier espace de rares objets de collection du monde automobile en vente ou ayant déjà été vendus étaient présentés au public. Un autographe de Fangio (pilote automobile argentin de renommée internationale), une édition de l’Argus de 1927 et bien d’autres, étaient exposés. Des modèles miniatures de voitures de collections ayant couru aux 24H du Mans ont été présentés dans un second espace de la boutique. Ces modèles mythiques, voitures championnes ou empreintes de l’Histoire automobile, étaient vendues avec une offre spéciale pour l’événement, une remise de 10%. Le troisième espace de la boutique éphémère d’Ebay était dédié à deux ventes aux enchères. Du 12 au 18 Juin 2017, dates de la course, deux lots de collection du monde automobile ont été mis en vente au profit d’associations sur ebay.fr.   Le deux ventes aux enchères Ebay :     Présentée à tous les passionnés sur le stand numéro 3 du village du circuit, une combinaison d’Henri Pescarolo était en vente aux enchères. Ancien pilote de Formule 1 et Formule 2, ce champion a remporté quatre fois les 24H du Mans, en 1972, 1973, 1974 et 1984. Il détient le record de participation à la célèbre course. Cette combinaison blanche aux rayures rouge et noir a été portée par Pescarolo lors de sa victoire aux 24H de Daytona en Californie. Il pilotait alors une Porsche 962 C et était membre du Jöst Racing. Une vente réalisée au profit de l’association Evènement Ciel. Vendue, le 18 Juin pour 1500 euros, la recette de cette vente aux enchères était destinée à venir en aide aux orphelinats d’Androka à Madagascar, pays de cœur du pilote.     Henri Pescarolo : « Madagascar est un pays avec d’énormes besoins, particulièrement
Load more